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        房子真的不好卖了超八成百强房企10月业绩同比下

        叶青2021-11-02摩登2平台人已围观

        简介10月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构纷纷发布今年1~10月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示,今年前10月碧桂园以6761亿元的销售业绩继续稳居首位,万科

          10月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构纷纷发布今年1~10月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示,今年前10月碧桂园以6761亿元的销售业绩继续稳居首位,万科、融创和保利分列二、三、四名。排名前四的房企总计销售额达21680亿元。

          克而瑞统计也显示,10月百强房企单月业绩规模较9月环比回升1.4%,单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势,但降幅收窄至32.2%。逾八成百强房企单月业绩同比降低,其中44家房企业同比降幅大于30%,同比环比双降的百强房企数量达37家。10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期。

          虽然百强房企累计销售增速继续下滑,但前10个月仍然诞生了32家千亿房企,较去年同期增加6家。多家研究机构均认为,多重因素共同作用之下,市场趋冷几成定局,四季度销售业绩仍然不容乐观。

          中指数据显示,2021年1~10月百强房企销售额均值为1067.5亿元,同比增长16.3%,与1~9月平均增长率19.9%、1~8月增长率均值为29.8%相比,继续呈现下滑趋势。并且从趋势图上看,百强房企增速在1~2月达到全年峰值之后即出现了大幅下降,呈现“倒V字”走势。

          事实上,刚刚过去的10月份全国房地产市场持续降温。克而瑞重点监测的29个城市商品住宅10月成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。其中25个二、三线月销售额超千亿元的房企仍然达到32家,较去年同期增加6家;销售额超百亿元房企为148家。百强房企权益销售额均值为790.5亿元,权益销售面积均值为553万平方米;TOP101-200房企销售额均值为116.8亿元。

          中指研究院数据显示,前10月不同阵营房企的业绩进一步分化。32家千亿“超级阵营”销售额增长率均值为10.6%,第一阵营(500亿-1000亿元)23家房企销售额增长率均值为17.5%。第二阵营(300亿-500亿元)28家房企销售额增长率均值为21.3%;第三阵营(200亿-300亿元)34家房企和第四阵营(100亿-200亿元)31家,销售额增长率均值分别为24.3%和21.3%。

          同时,各梯队销售门槛值也发生了变动。其中,TOP3房企门槛值为5126.0亿元,较上年下降6.2%;TOP10房企门槛值为2502.0亿元,较上年增长15.7%;TOP30房企门槛值为1038.8亿元,较上年增长12.1%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为637.0亿元、245亿元,同比分别增长1.5%和4.1%。

          中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士指出,“随着市场趋稳、调控政策的出台,房企从追求规模转换到规模与效益并重,更注重稳健增长,销售目标设定相对保守。2021年1-10月,从公布销售目标的32家房地产企业来看,目标完成率均值为76.3%,其中绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产等目标完成率超90%。”

          值得注意的是,10月份部分房企爆发的债务危机正在引发行业风险,一系列危机令房企的评级级别及评级展望受到影响,标普、穆迪、中诚信等评级机构纷纷下调房企评级。

          据不完全统计,部分房企为解决美元债务问题已经制定应对计划,如当代置业公司董事会主席张雷和总裁张鹏有意提供合共约8亿元人民币股东贷款解决到期债务偿还等问题。另外,包括海伦堡、鑫苑置业在内的企业已经完成美元债交换要约,将兑付压力延后;弘阳地产、禹洲集团、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据,降低企业负债水平和优化财务结构,以稳定资本市场信心。

          据中指研究院统计,10月份房地产信用债发行规模陡降,为130.01亿元,仅为9月份327.9亿元的1/3规模;10月内地房企海外债发行规模为84.27亿元,同样下降明显。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本都有所上升,其中信用债平均利率为4.08%,环比上升0.12个百分点;海外债平均利率为10.49%,环比上升2.66个百分点。

          克而瑞认为,四季度房企销售继续承压,通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间也越来越小,部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。短期来看,年末企业仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应,深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度,冲刺全年业绩。长期来看,未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变,在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。

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